검단호수공원역 중흥s클래스 모델하우스 청약조건

서울 지하철 5호선 검단·김포 연장에 대한 예비타당성 조사 결과 발표가 임박한 시점의 분양 청약이므로, 더욱 주목되는 검단호수공원역 중흥 S클래스에 대하여 분석해 보도록 하겠습니다.대표 이미지모집공고 개요투시도위치 : 인천 서구 불로동 534번지 일대(검단신도시 AA24BL)​규모 : 지하 2층~지상 25층, 12개 동, 총 1010세대​주택형(전용면적: 세대수) : 84㎡ A: 521 / B: 180, 112㎡ A: 74, 114㎡ A: 235.​입주 시기 : 2028년 8월 예정광역 위치도단지 특징주택형 타입별 평면도배치도84㎡ A는 4베이 판상형 구조, 주방과 접한 알파룸은 선택 사항인데, 이를 포함하면 침실 4개를 만들 수 있는 평면도입니다.84㎡ A 평면도84㎡ A 모델하우스84㎡ B는 타워형 구조인데, 일반적인 거실은 2면 창호이나, 옆쪽 침실 1보다 돌출된 구조의 거실이므로 3개 방향 조망이라는 가능한 구조입니다.84㎡ B 평면도112㎡ A는 타워형이지만 거실은 침실 1의 발코니가 일렬로 배치된 2개 방향 창호 구조입니다.112㎡ A 평면도114㎡ A는 4베이 판상형 구조이고, 기본확장형에는 알파룸이 포함되므로 침실 4개로 활용할 수 있는 구조입니다.114㎡ A 평면도114㎡ A 모델하우스커뮤니티 시설단지 규모에 비해 다양한 커뮤니티 시설은 아니고 피트니스센터와 GX 룸, 실내골프장, 주민카페, 작은 도서관, 다목적 체육관이 지하 1~2층에 배치될 예정입니다.커뮤니티 시설입지 및 환경 분석검단신도시 AA24BL 일대가 지목이 임야이라는 것은 검단호수공원역 중흥 S클래스의 사업부지가 구릉지이고, 단지 남측과 서측 부분은 도로와 지형 단차가 나타나고 있습니다. 단지 동측으로 검단 12호 공원과 11호 공원을 이어주는 연결 녹지 조성되므로 향후 산책 코스가 될 것으로 예상됩니다.위치도학군단지와 인접한 학교부지에는 중학교가 예정되었고, 맞은편에는 학교부지는 초등학교를 예정되어, 도보 안심통학권에 해당하는 학군입니다.​교통 2024년 6월 개통된 인천 지하철 1호선 검단호수공원역과 단지 중심부와 직선거리가 약 650m이므로 준역세권이고, 도보 이용 시 약 13~15분 정도 소요될 것으로 추정됩니다. 그리고 인천시는 서울 지하철 5호선 연장될 경우 불로지역으로 통과하는 노선도를 제시하고 있습니다.​생활 편의시설단지와 근접한 역세권 상업지역이 조성되어 있어 다양한 생활 편의시설을 도보 이용 가능하고, 반경 3㎞ 내 롯데마트와 이마트 검단점를 차량 이용 시 19분 정도 소요되는 생활 환경입니다.분양가 분석단지 서쪽으로 마주하고 있는 검단신도시AB19블록호반써밋의 2023년 6월에 분양공고 후, 본청약을 진행하여 평균 34.85 대 1의 경쟁률 을 기록하였습니다. 이 당시 청약 가점은 만점에서 3점이 낮은 81점의 통장을 사용했으니, 당시 뜨거운 청약 열기를 가늠할 수 있겠습니다. ​이 현장은 84㎡ 타입 단일 평형의 856세대 단지로 평균 분양가는 3.3㎡당 1,447만 원으로 4억 4,300만 원~4억 9,860만 원이었습니다. 당시 검단신도시 84 타입의 매매가는 6억 원 이하를 찾아보기 힘든 시절이었으니, 어쩌면 청약 광풍은 자연풍이었다는 소리입니다.​그해 10월에 공급된 이편한세상 검단 웰카운티 84㎡ 타입의 5억 2,420만 원~5억 6,530만 원이었고, 국민주택 평균은 약 3,3㎡당 1,650만 원이었습니다.​그 이후 84㎡ 타입의 분양가는 2024년 10월 검단신도시푸르지오더파크 분양에서 최고 5억 9,500만 원으로 6억 원 대에 근접하였습니다. 청약 결과는 1순위 내 청약 마감이었지만 계약 전환되지 않은 세대가 상당하여 최근까지 선착순 분양을 진행한 것으로 파악됩니다. ​이는 지역의 주택분양 분위기도 있겠지만 구도심권 인근에 위치한 입지라는 점도 작용한 것으로 추정되므로 분양가에 의한 영향이 아닌 것을 볼 수 있습니다. ​이번에 분양 공급되는 검단호수공원역 중흥 S클래스의 분양가는 84㎡ 타입의 1층~5층을 제외한 기준층 기준으로 A 타입 판상형은 6억 1,700만 원이고, B 타입은 5억 9,900만 원입니다. 따라서 3.3㎡당 1,815만 원이고, 112㎡ A 타입은 7억 1,400만 원 → 1,622만 원, 114㎡ B 타입(판상형)은 7억 3,400만 원 → 1,668만 원입니다.​그러나 인근 신검단중앙역 초역세권이면서 올해 2025년 1월 준공된 힐스테이트검단웰카운티의 전용면적 84㎡ 실거래가는 4억 4,957만 원(2층)~5억 327만 원(22층)으로 나타나고 있습니다. 이 같은 실거래 거래 수준은 신검단중앙역풍경채 1.2차도 비롯하여 거의 유사하게 형성되는 점은 감안해야 하겠습니다.주변 시세 현황청약 유의 사항청약 일정은 2025년 7월 14일(월): 특별공급, 7월 15일: 1순위(화), 7월 16일: 2순위(수)이며, 당첨자 발표는 7월 22일(화)입니다. 그리고 당첨자 서류접수는 7월 25일(금)~29일(화)까지 5일간 진행하며, 정당 계약일은 8월 4일(월)~7일(목)까지 4일간입니다.분양 일정이번 청약은 분양가 상한제를 적용한 민영주택이며, 기존 주택 당첨여부와 상관없이 청약 가능하며, 당첨자는 전매제한 3년, 재당첨제한 10년이 적용됩니다. ​그리고 국민주택규모 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되므로 가점과 상관없이 접수할 필요가 있고, 85㎡ 초과는 100% 추첨제입니다.​※아래 입주자 모집공고를 클릭하시면 분양가 및 청약 세부 정보를 확인할 수 있습니다.모델하우스 위치도인천시 서구 당하동 1280-6번지에 위치한 주택전시관에 오시면, 검단호수공원역 중흥 S클래스 견본주택을 관람하실 수 있습니다. ^&^인천광역시 서구 당하동 1280-6