컴포즈 매각 돈 성공 인스타업 돈 버는,부동산 호갱,돈 걱정

​사진 컴포즈 매각 출처 : 컴포즈커피​안녕하세요! 빌딩매매를 전문으로 하는 빌딩메이트 부동산중개법인입니다.​오늘 함께 살펴볼 매매사례는 대표적인 저가 커피 브랜드인 ‘컴포즈커피’로 매각 신화를 보여준 JM커피그룹의 신사동 신사옥 사례를 살펴보려고 합니다.​비록, 컴포즈커피 브랜드는 매각되었지만, 2014년 컴포즈커피 브랜드를 런칭한 후 10년이 지난 2024년에 신사동 사옥에 입성한 것인데요!​컴포즈커피로 성장한 컴포즈 매각 JM커피그룹 신사옥이 어디인지, 빌딩메이트와 함께 분석보도록 하겠습니다.​​JM커피그룹이 매입한 건물의 위치입니다. 신사역에서 도보 4분 거리에 위치한 건물인데요.​가로수길 이면인 세로수길에 입지해 있습니다. ​세로수길 상권은 과거 가로수길 상권이 성행할 때 가로수길에서 파생되어 형성된 상권입니다.​본래 세로수길 상권은 가로수길이 포화되자 골목 안쪽까지 상권이 이동하게 된 것인데요. 컴포즈 매각 당시에는 메인 상권인 가로수길에서 쇼핑하고 이면에 있는 세로수길에서 카페, 맛집을 들리는 등 하나의 가지상권에 불과했습니다.​하지만 지금은 조금 상황이 바뀌었는데요. 가로수길의 임대료가 치솟으면서 메인 도로를 중심으로 공실이 지속되고 있는 반면, 이면 상권은 세로수길은 늦은 시간까지 젊은이들과 관광객들이 붐비며 상대적으로 북적이는 모습을 보이고 컴포즈 매각 있습니다.​ JM커피그룹이 매입한 건물은 세로수길 초입에 위치한 건물인데요.​세로수길 초입이어서 사람이 밀집하는 곳으로, 8m X 4m 코너에 입지해 아주 돋보이는 건물이었습니다.​매입당시 대지면적 457.5㎡(약 138.4평), 연면적 1511.35㎡(약 457평), 지하 1층, 지상 5층 건물이었는데요.​JM커피그룹은 해당 건물을 2021년 4월 250억원에 매입했습니다. 평당 약 1.8억원 수준이었습니다. 컴포즈 매각 ​그리고 2021년 5월 소유권이전을 마쳤는데요.​임차인이 많이 입주해 있었던 만큼 바로 신축에 돌입하지 못 하고, 매입 후 2년이 지난 2023년 4월 비로소 신축 공사를 위한 착공에 들어갔습니다.​그리고 1년 4개월이 지난 2024년 8월 준공을 마쳤는데요. 그 결과, 화려한 디자인의 건물로 탈바꿈되었습니다. ​2024년 8월 컴포즈 매각 준공된 해당 건물은, 신축 공사를 통해 대지면적 457.5㎡(약 138.4평), 연면적 1255.52㎡(약 379.8평), 지하 1층, 지상 5층 규모로 재탄생되었는데요.​본래 본 건물이 2종일반주거지역이지만 용적률이 250%로 용적률 이득받은 건물이었으나, 건물을 허물고 새롭게 신축하여 용적률이 200% 이하로 감소되며 연면적도 다소 감소하였습니다.​코너면에 입지해 화려하고 혁신적인 디자인이 컴포즈 매각 더욱 눈에 띄고 있습니다. ​그렇다면 주변 시세는 어떻게 형성되어 있을까요?​최근 거래사례 중 신축 건물이 거래된 사례가 없었는데요. 바로 옆에 위치한 1988년 준공된 구축 건물이 평당 2.2억원에 거래된 사례가 있었습니다.​JM커피그룹이 매입한 건물은 신축 건물이기 때문에 보다 경쟁력 있는 가격으로 시장에서 거래될 것으로 컴포즈 매각 예상되고 있습니다.​​지금까지 컴포즈커피로 성장한 JM커피그룹의 신사동 신사옥에 대해 살펴보았는데요.​빌딩메이트 부동산중개법인은 서울, 수도권 건물 매매를 전문으로 합니다.​빌딩 투자에 관심 있으신 분들, 내 건물의 시세가 궁금하신 분들, 최근 빌딩 시장 동향이 어떤지 궁금하신 분들 모두 언제든지 빌딩메이트 부동산중개법인을 찾아주세요!여러분의 빌딩메이트가 되어 드리겠습니다.서울특별시 강남구 컴포즈 매각 언주로153길 5 2, 3, 4층​